华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来 见习记者 李凯旋 北京报道
8月份，毕业热潮减退，租赁市场开始冷静。数据显示，2019年8月份，北京租赁市场的成交量环比下滑了1.85%，市场转向淡季。不少中介人员对《华夏时报》记者表示，房子需要及时出租，因为租金会越来越低。此外，全国其他大中城市的租金均价跌幅也在扩大，租赁市场出现降温态势。
北京租赁市场稳中有降
我爱我家研究院9月10日公布的数据显示，2019年8月份，北京住房租赁市场交易量环比下滑了1.85%，同比增长了3.27%。与此同时，2019年1-8月份的总交易量较2018年同期下滑了2.18%。7月初一般是中国各大高校毕业生的毕业时间。因此，每年的6、7、8月份为租赁市场的旺季，租金也会随之水涨船高。
北京租赁市场的成交量出现了小幅下跌，但8月份的租金仍然保持平稳。数据显示，2019年8月份，北京整租的平米租金为96.98元/平米/月。环比上涨了0.14%。整租套均租金为6255元/套/月，环比下滑了0.87%。与7月份相比，价格较为平稳。
虽然8月份的租金未出现明显下跌，但中介普遍认为租赁市场已经转入了淡季。某中介的工作人员小王对《华夏时报》记者说：“现在您手里面要是有想租出去的房子就赶紧租，不能再等了，再等就是淡季了。”小王对《华夏时报》记者表示，一套位于天通苑的90平米左右的两居室目前整租的价格只能在6500元左右。“这还是说装修不错，家电、家具都齐全的情况下，否则大概只能租6300左右。”小王对《华夏时报》记者说。
而在2018年同期或者2019年的5、6月份，同等规格的房子整租价格可以达到7000元。天通苑、回龙观、方庄一般是许多年轻人来北京发展时落脚的第一站。我爱我家研究院公布的数据显示，2019年8月份，天通苑、回龙观、方庄分别排名租赁成交量的前三。
天通苑作为北京租赁市场最热门的区域，2019年8月份的交易占比达1.84%。“但是如果现在不出租的话，以后更难租了。国庆之后天通苑这边会打击群租房，到时候房子空出来的更多，租金还会下降。”小王对《华夏时报》记者说。
此外，惠新西街商圈的租赁市场也出现了降价的趋势。“现在6000元就能在惠新西街商圈整租一套50平米左右的房子，我们现在都在推特价房，租金也开始降了一些。”某中介的工作人员小张对《华夏时报》的记者说。
毕业热潮退去 租金均价跌幅扩大
诸葛找房数据研究中心9月3日发布的数据显示，2019年8月份，全国大中城市租金均价为43.92元/平米，环比下跌了0.61%。其中，租金均价上涨的城市为6个，平均涨幅为0.17%，涨幅也呈现出收窄的态势。租金均价下跌的城市为16个，平均跌幅0.89%，跌幅扩大。
数据显示，2019年8月份，一线城市平均租金为92.9元/平米/月，环比下降了0.53%。重点二线城市租赁市场也成“惨淡”态势，平均租金为35.81元/平米/月，环比下降了0.64%。
毕业热潮退去，租赁市场失去主力军。2019年8月份，租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量，市场跌幅扩大，租赁市场“入秋”渐凉。
“一般年初和毕业季是租赁市场的旺季，毕业季一过，年前的这段时间租房的人明显就少了。”小王对《华夏时报》记者说，“年前租房不合适，过年加上装修什么的要空一个月，而且有的人会做回家置业发展的想法，租赁市场的需求没有这么大。”
2019年年初，租赁市场呈现出了一波“小阳春”的态势，租金上扬，成交量也逐渐好转，且租金的价格水平在6月份达到了峰值。而进入7月份后，毕业热潮退去，全国大中城市的租金均价停止生长。